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L'éco-quartier du Fort d'Issy les Moulineaux: une référence

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Quartier du Fort d'Issy les Moulineaux

C’est un lieu de vie construit sur le site d’une ancienne forteresse du XIXe siècle, démilitarisée en 2009. Aujourd’hui, sur les hauteurs d’Issy, le quartier domine l’agglomération parisienne et compte plus de 1600 logements (dont 300 logements sociaux), plus de 3500 habitants et 1500 m² de commerces de proximité. Les bâtiments sont conçus dans le respect de la très haute qualité environnementale et le quartier bénéficie d’un système de collecte pneumatique des déchets par aspiration (1200 mètres de tuyaux sous la voirie). Plus de 75% des besoins du quartier en chauffage et eau chaude sanitaire sont couverts grâce à deux puits géothermaux creusés à 750 mètres de profondeur.

Les équipements et espaces publics sont très nombreux innovants, une école en paille et en bois, une piscine Feng Shui, un espace d’animation culturelle et numérique où l’on peut tester des lunettes connectées ou découvrir le robot Nao, des équipements sportifs, etc. -, tout comme les espaces verts avec un verger de 44 000 m² et un jardin partagé pour cultiver son potager et un jardin japonais réalisé par les jardiniers de notre ville jumelle japonaise.

Dans les logements, la fibre optique et un équipement domotique permettent de profiter au mieux de tous les services numériques. Le quartier est en outre raccordé à IssyGrid, 1er réseau de quartier intelligent en France dont le but est de consommer mieux, moins et au bon moment.

Enfin, l’éco-quartier est l’un des théâtres d’expérimentations de "smart mobilité" à Issy : parking partagé, suivi en temps réel du bus grâce à son smartphone ou encore voitures électriques en libre-service.

**La géothermie**
Grâce à l’exploitation de la chaleur des nappes chaudes de la terre, les logements de l’éco-quartier ainsi que les commerces, les écoles et les équipements publics bénéficient d’une couverture de 75% de leurs besoins énergétiques en chauffage, et ce, sans aucun rejet atmosphérique !
Au Fort, le principe du "doublet géothermique" permet de ne pas perdre un seul m3 d'eau : tout ce qui est pompé est réinjecté. La température de l'Albien est d'environ 28°C et le pompage est au maximum de 200 m3/h par -7°C extérieur. Il est la plupart du temps bien inférieur à cette valeur car seule la quantité nécessaire au chauffage des locaux est pompée afin d'obtenir la meilleure efficacité globale de fonctionnement du système.
Il existe à ce jour une trentaine de sites géothermiques en Ile-de-France et la société Dalkia, en charge du chantier de la géothermie sur le Fort d’Issy, en exploite dix-sept.

**La collecte pneumatique des déchets**
Concrètement, les habitants déposent leurs déchets dans des bornes de collecte qui les stockent temporairement dans des réservoirs enterrés d’une capacité de 3 à 8m 3. Des camions « aspirants » viennent ensuite se brancher sur des points d’aspiration extérieurs.
Déployé par les sociétés Envac et Veolia Propreté, ce système s’inscrit dans les objectifs du Grenelle de l’Environnement et présente de nombreux avantages pour les habitants comme pour la collectivité :
- Optimisation de l’hygiène et de la sécurité pour les habitants et le personnel de collecte;
- Suppression du risque d’incendie ;
- Suppression des conteneurs dans les bâtiments et les espaces publics ;
- Suppression des charges de pré-collecte (entretien des locaux et des bacs, charges de sortie et rentrée des bacs…) ;
- Réduction des nuisances sonores et olfactives ;
- Diminution du nombre de camions de collecte ;
- Tri à la source des déchets facilitant le recyclage ;
- Contrôle automatique sur tout le réseau et maintenance en direct.

**Domotique et fibre optique dans les logements**
Grâce à un écran tactile situé dans l’entrée de leur appartement, les habitants peuvent gérer la lumière, les volets et le chauffage. Il est possible de programmer des scénarii de vie, par exemple la fermeture automatique des volets et l’allumage des lumières dès la nuit tombée, et d’être informé en temps réel de sa consommation énergétique.
L’écran sert également de portier vidéo et de contrôle d’accès au hall d’entrée de l’immeuble et peut être connecté à Internet pour être piloté à distance via un smartphone et/ou accéder à des infos en direct (météo, trafic routier, actualités…).

**Une école en paille et en bois dans le Fort d'Issy**
Sur une surface de 5 241 m², le groupe scolaire est composé de 14 classes, dont 9 élémentaires et 5 maternelles. L’opération inclut en infrastructures souterraines un parking et une chaufferie géothermique collective ainsi qu'une installation pour l'aspiration pneumatique des déchets.
Tous les bâtiments sont construits en structure poteaux-poutres et planchers bois et isolation en paille, laine de cellulose et laine de bois. Des tests spéciaux de résistance au feu ont été mis en oeuvre. Bioclimatique et construite avec une enveloppe très performante, munie d'équipements techniques très efficaces (chauffage direct sur nappe profonde avec appoint pompe à chaleur, ventilations double-flux à récupération de chaleur), l’école atteint aisément le niveau BBC et le niveau passif pour le chauffage.

**La piscine Feng Shui Aquazena**
Sur 2000 m², elle comprend un grand bassin, un bassin pour enfants, des espaces fitness, détente et bien-être, avec un solarium, un sauna et un hammam et un jardin suspendu sur le toit. L’aspect Feng Shui de la piscine a été pensé par Laurence Dujardin, spécialiste reconnue en la matière, basé sur l’harmonie des 5 éléments avec notamment des lamelles en bois ondulantes et dorées qui composent un bâtiment organisé à l’intérieur sous forme de bulles avec une grande place accordée à la transparence et à la lumière naturelle.

En vidéo ci-dessous --> Présentation des éco-équipements du quartier du Fort d'issy les Moulineaux

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